Czy przebudowanie komina wymaga pozwolenia?

Zgodnie z obowiązującym prawem, przebudowanie komina na ogół nie wymaga uzyskania pozwolenia w starostwie ani też zgłoszenia robót budowlanych. Niemniej jednak każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, mając na uwadze uwarunkowania między innymi techniczne budynku.

Czym jest przebudowa komina?

Na początek warto skupić się na tym, czym jest przebudowa komina? Otóż zgodnie z prawem budowlanym, przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Przebudowa wyklucza jednak zmianę charakterystycznych parametrów, takich jak:

• powierzchnia zabudowy,
• szerokość,
• wysokość,
• kubatura,
• długość,
• liczba kondygnacji.

Kiedy pozwolenie na przebudowę komina nie jest wymagane?

Remont komina zwykle przeprowadzany jest raz na kilka lat i w większości przypadków nie wymaga on posiadania odpowiedniego pozwolenia. Wynika to z przepisów prawa budowlanego, które określa, że pozwolenia nie wymagają roboty budowlane, polegające na przebudowie budynków, innych niż wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, z wyłączeniem ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych. W takich przypadkach właściciel nieruchomości nie musi uzyskiwać zgody organu właściwego ani także zgłaszać faktu, iż zamierza przeprowadzić niezbędne prace remontowe. Warto mieć na uwadze, że ustawa nie określa, kiedy pozwolenie jest wymagane, wskazuje jedynie, w jakich przypadkach pozwolenie wymagane nie jest. Powodem jest fakt, iż w myśl przepisów ogólnych, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. W praktyce oznacza to, że lista prac, które nie podlegają obowiązkowi uzyskania zgody, stanowi swego rodzaju ustawowy wyjątek.

Z pozwoleniem czy bez pozwolenia?

Dokonanie oceny, czy w konkretnym przypadku uzyskanie pozwolenia jest konieczne, czy też nie, może budzić wątpliwości. W takich sytuacjach warto zgłosić się do właściwego urzędu gminy, aby skonsultować swój problem ze specjalistą i dowiedzieć się, czy złożenie odpowiedniej dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na przebudowę jest wymagane z prawnego punktu widzenia. Niedopełnienie tego obowiązku wiąże się bowiem z koniecznością poniesienia odpowiedzialności finansowej, a nawet karnej.

Przebudowa komina w większości przypadków nie wymaga uzyskania zgody odpowiedniego organu. Z drugiej strony, warto mieć świadomość, że niedopełnienie obowiązku dokonania zgłoszenia czy uzyskania pozwolenia może wiązać się z nałożeniem kary przez właściwy organ. Dlatego też, w razie wątpliwości, warto skonsultować się ze specjalistą z zakresu budownictwa, prawnikiem bądź pracownikiem urzędu gminy.